Qué es el IEE y por qué puede llegarte ahora
El IEE (Informe de Evaluación del Edificio) es la evolución de la antigua ITE. Un técnico competente —arquitecto o arquitecto técnico— revisa el edificio y certifica tres cosas: su estado de conservación (estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones comunes), su accesibilidad y su eficiencia energética. No es un trámite formal: sirve para detectar a tiempo un desprendimiento de fachada o una estructura dañada, antes de que se convierta en un accidente o en una obra de urgencia mucho más cara.
Cuándo es obligatorio en Mallorca
Baleares tiene sus propias reglas, y conviene no guiarse por las guías genéricas peninsulares. Lo fija la
Ley 12/2017 de Urbanismo de las Islas Baleares, en su artículo 125:
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- Edificios de más de 30 años: obligados a evaluar el estado de conservación.
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- Edificios de más de 50 años: obligados al informe completo.
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- Periodicidad: cada diez años; el informe caduca y debe renovarse.
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- Cualquier edificio, sin importar su antigüedad, que vaya a solicitar ayudas públicas de rehabilitación: sin IEE favorable, no hay subvención.
La antigüedad exacta del edificio figura en el Catastro, consultable en línea con la referencia catastral.
Qué ocurre si no se presenta
En Palma, no presentar el informe conlleva sanciones que arrancan en los 600 euros por vivienda o local, y el incumplimiento se considera infracción urbanística. Si la administración inicia una ejecución subsidiaria, puede encargar ella la obra y repercutir después el coste.
Hay además dos consecuencias que sorprenden a muchos propietarios. Sin el IEE en regla, el banco puede denegar la hipoteca al comprador y la venta del inmueble puede quedar paralizada. No es solo una multa: bloquea operaciones.
Del informe a la obra
El informe lo firma un técnico y su coste es asumible. La parte exigente llega cuando resulta desfavorable y aparecen deficiencias que subsanar en un plazo: una fachada con grietas o desprendimientos, una cubierta que filtra, barandillas oxidadas, cornisas sueltas sobre la acera.
Ahí intervenimos nosotros. La mayoría de esas reparaciones están en altura y en fachada, que es nuestro trabajo diario, con acceso por cuerda, sin andamios y sin cerrar el portal durante semanas. Coordinamos el informe con técnico competente y ejecutamos las obras que exige: reparación de fachadas, saneado de cornisas y elementos con riesgo de caída, impermeabilización de cubiertas e instalación de líneas de vida para el mantenimiento posterior.
Si tu comunidad tiene el IEE pendiente o ya le ha salido desfavorable,
pídenos presupuesto para la subsanación, o mándanos una foto de la fachada al
(+34) 660 679 623. Cuanto antes se planifica, más económica y menos urgente resulta.